Ciri-ciri perancangan pangsapuri pelbagai saiz

Dalam pilihan pangsapuri memainkan peranan besar peranan. Ciri-cirinya akan menjadi faktor penentu apabila membeli selepas komponen kewangan dan menentukan kawasan rumah.

Gabungan bilik, premis, saiz dan bentuk bukan kediaman, nisbah mereka dan jumlah kawasan menjadi pelan apartmen. Susun atur pangsapuri adalah berbeza: dari biasa di bangunan kediaman berbilang tingkat ke susun atur individu pangsapuri di rumah baru. Kawasan ini berbeza-beza - dari pangsapuri bersaiz kecil berukuran 5 hingga 5 meter atau 6 hingga 6 meter ke kawasan besar pangsapuri 5 bilik atau perumahan dengan susun atur percuma di bangunan baru. Kelebihan kedua tidak jelas, tetapi kelemahan yang serius adalah jelas.

Biro Inventori Teknis - BTI, yang berumur 90 tahun pada tahun 2017, mengeluarkan dokumen mengenai perakaunan teknik negara dan inventori benda-benda hartanah.Penjelasan dilampirkan kepada pelan lantai rumah - penjelasan projek seni bina dengan senarai ciri-ciri kuantitatif dan kualitatif apartmen.

Pelan ini bukan sahaja mengandungi data mengenai bilangan bilik dan rakaman, ia mencerminkan maklumat mengenai semua bahagiannya yang ada dalam realiti atau hanya pada lakaran - mengenai dinding dan sekatan yang menyokong, mengenai lokasi bilik mandi, dapur, risers.

Sijil pemilikan dikeluarkan berdasarkan dokumentasi BTI mengenai status dan perancangan harta tersebut. Dengan memasuki hak undang-undang untuk melupuskan harta itu, pemilik memperoleh tanggungjawab untuk penyelenggaraannya. Oleh itu, sebelum memilih sebuah apartmen, adalah perlu untuk memahami kedua-dua selok-belok hukum pembelian dan susunan pangsapuri yang ditawarkan oleh pasaran perumahan primer dan menengah.

Ciri-ciri ciri sebilangan besar pangsapuri di bangunan berbilang tingkat digabungkan menjadi kumpulan bersyarat, yang dianggap sebagai jenis susun atur.

Susun atur tipikal adalah wujud dalam siri rumah yang dibina dalam tempoh masa tertentu, individu - satu projek yang dilaksanakan atas permintaan pelanggan dalam satu salinan, di bahagian bebas tidak ada sekatan yang membahagikan ruang apartmen.

95% daripada stok perumahan di Rusia adalah jenis susun atur yang diterangkan di bawah.

Susun atur pangsapuri standard dan tidak diagihkan rumah lama muncul pada abad ke-20:

• "Stalinka" - siling tinggi pangsapuri yang luas di rumah dengan 2-4 tingkat tanpa lif, bilik mandi gabungan, sering lantai kayu yang boleh dipakai. Umur pepejal rumah yang dibina dalam 40-60 tahun tidak menjejaskan kos pangsapuri yang tinggi di dalamnya, yang terletak di halaman yang tenang, nyaman atau di kawasan bersejarah;

• "Khrushchev" - pangsapuri rakaman sederhana dalam bangunan lima tingkat tanpa lif dengan dapur kecil dan sering bilik mandi yang digabungkan, dengan bilik-bilik berjalan kaki dan bertebat (di rumah-rumah batu bata) dan sebahagian besar dinding pendukung (di rumah panel). Walaupun kemerosotan dana (rumah lebih tua daripada 50 tahun), pangsapuri popular kerana kos rendah mereka;
• Mempunyai "Brezhnevki" tata letaknya lebih mudah daripada "Khrushchev", terdapat lebih banyak ruang dan dapur, siling yang lebih tinggi dan dinding dalaman yang lebih tebal.

Rumah Stalin mempunyai siling tinggi di pangsapuri, bilik yang luas. Pra-perang - dengan seni bina yang unik, sering dalam gaya Empayar, pasca perang terbuat dari bahan bangunan yang kurang mahal, tetapi pangsapuri di dalamnya juga mempunyai kawasan yang besar.Untuk menyelesaikan masalah perumahan di negara yang dilanda perang, orang telah diselesaikan dalam "stalinka" - sebuah keluarga untuk setiap bilik.

Merancang 60-90 tahun pada abad kedua puluh:

• Peningkatan - mengambil kira kekurangan susunan lama, mempunyai jumlah rakaman yang lebih tinggi, bilik mandi yang berasingan, pengasingan bilik. Di rumah-rumah di atas 5 tingkat ada lif dan pelongsor sampah. Bahan-bahan yang berbeza digunakan - rumah bata dan konkrit bertetulang telah dibina. Dalam peningkatan "brezhnevka" dapur dari 8 m, di pangsapuri pelbagai bilik - dari 12 m;
• Baru - Memperbaiki perancangan Soviet yang pertama, berkembang dari pertengahan 70-an hingga akhir abad kedua puluh. Pangsapuri membeli lebih banyak ruang dapur, bilik mandi berasingan. Konfigurasi, bilangan lantai, prinsip bangunan rumah telah berubah.

Akhir tahun 90an dicirikan oleh kemunculan rumah baru - bata, panel dan monolitik, pasar dipenuhi dengan perumahan mewah. Teknologi baru membuat perancangan individu mungkin.

Dari pertengahan tahun sifar abad kedua puluh satu, perancangan percuma apartmen menerima hak hidup.Ciri utamanya adalah menjimatkan pemaju disebabkan ketiadaan keperluan untuk mendirikan dinding tirai. Kami sebut ini pada permulaan artikel, sekarang kami akan terangkan secara terperinci mengenai perancangan bebas.

Rumah rangka monolitik dibina dengan jangkaan bahawa tiada dinding tirai di dalam pangsapuri. Ini menjadikan projek ini kurang mahal untuk pemaju yang mengiklankan susun atur "bebas", kerana akibat memilih yang hanya pembeli yang sesat bertanggungjawab.

Penjual menunjukkan tata letak ini sebagai rahmat mutlak, seolah-olah pemilik boleh menguruskan ruang dengan apa jua cara: meletakkan dinding di mana-mana tempat, gerakkan risers, bukan satu bilik mandi, membuat tiga, memindahkan dapur di mana sahaja anda mahu, dan meningkatkan bilik mandi tiga kali dengan mengorbankan bilik bersebelahan.

Sebenarnya, semuanya berlaku seperti ini: anda membeli sebuah apartmen dari satu rakaman persegi, dan dengan membina dinding anda mendapatkan harta dari kawasan yang lebih kecil. Iaitu, anda sudah boleh menjualnya sebagai sebuah apartmen dengan memotong meter dengan cara anda.Penipuan pertama adalah bahawa apartmen sepatutnya lebih murah kerana kekurangan kemasan dan dinding yang mengurangkan kawasan ketika mereka sedang dibina.

BTI mempunyai rancangan dengan definisi kawasan bukan kediaman kediaman dan lokasi dinding. Menulis kelebihan pelan percuma, anda tidak akan diberitahu mengenainya. Lagipun, anda akan belajar tentang keperluan untuk mengubah susun atur yang sedia ada - tentang pembangunan semula, yang anda tidak pasti bergantung kepada, memperoleh dinding kosong dan impian kebebasan kreatif. Iaitu, pada masa itu anda akan faham bahawa adalah perlu untuk mengumpul dokumen-dokumen yang diperlukan dan menyelaraskan projek itu, bahawa semua ini akan mengambil masa yang baik. Oleh itu, pemaju akan senyap sebagai partisans, supaya tidak memusnahkan ilusi yang indah - ini akan menjadi penipuan kedua mereka.

Penaik, bilik mandi dan dapur akan berada di tempat asalnya dirancang dan dirancang. Ruang bilik mandi dengan mengorbankan ruang tamu tidak boleh dinaikkan, hanya dengan mengorbankan koridor, jika boleh. Bilangan bilik mandi diletakkan sekaligus dan bergantung kepada penumpang: ada dua - akan ada dua, tidak ada dua - akan ada satu bilik mandi. Ia dilarang untuk memindahkan radiator, anda tidak boleh menghancurkan dinding galas, kerana apa yang anda tidak membuat bahagian bilik loggia,tetapi anda boleh mengalih keluar tingkap dan pintunya dengan menggabungkan ruang dalam apa-apa cara tetapi tidak sebaliknya, dan piawaian untuk saiz minimum ruang tamu juga ditetapkan. Pemaju dan di sini akan berdiam diri, setelah ditipu untuk kali ketiga.

Satu-satunya manfaat susun atur ini ialah ketiadaan keperluan untuk menanggalkan dinding.

Apabila anda mula membaiki dan ternyata bahawa idea perancangan anda tidak sesuai dengan pelan yang diluluskan untuk operasi, ia perlu untuk menyelaraskan pembangunan semula di BTI. Iaitu, pembaikan akan ditangguhkan, ia tidak boleh dimulakan tanpa koordinasi. Ia akan mengambil masa untuk mendapatkan pelan baru (dari beberapa bulan), untuk pembaikan - dari 3 bulan. Sepanjang tempoh ini anda akan terpaksa tinggal di suatu tempat, mungkin satu-satunya pilihan adalah untuk menyewa rumah - perbelanjaan baru. Ini akan menjadi masalah № 4 akibat penipuan langsung atau komitmen yang kurang dari penjual.

Sebelum pembinaan rumah untuk setiap apartmen telah membangun dan meluluskan susun atur. Dan jika anda tidak bersetuju dengan tata letak baru dan membuat pembaikan tanpa koordinasi, akan ada kesulitan dengan penjualan sebuah apartmen di masa depan.

Ternyata hanya orang yang tidak terhad dalam bajet yang mampu membeli sebuah apartmen tanpa dinding.Pembangunan semula adalah mahal, pembaikan perancangan individu yang diluluskan boleh mengambil sehingga 50% dari jumlah pembelian apartmen.

Pasaran hartanah adalah pelbagai, anda boleh mencari susun atur yang sesuai atau mengubah sedikit projek yang diluluskan oleh pembina, menyelesaikan pembaikan, dan setelah bersetuju dengan perubahan kecil dalam pelan, yang lebih mudah daripada menyelaraskan skala besar.

Susun atur "Eropah" adalah salah satu yang paling rasional di pasaran moden. Ia berbeza di mana ia secara agaknya membahagikan zon di kawasan kecil sebuah apartmen, memberikan keselesaan dan ekonomi berkat pengurangan rakaman, yang mana ia dihargai oleh keluarga muda. Ruang tamu di sebuah flat dengan dapur, terdapat satu atau dua bilik tidur yang berasingan.

Jika anda tidak mempunyai pemikiran kreatif dan menuntut pilihan, anda boleh mencuba tangan anda pada reka bentuk bebas.

Lakarkan lukisan dengan tangan atau gunakan pelbagai program komputer yang direka bentuk untuk merekabentuk rumah dan pangsapuri:

• Professional - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Percuma - FloorPlan 3D, House-3D dan Sweet Home 3D.

Dengan mereka, anda akan merealisasikan impian dalaman yang sempurna dan perancangan terbaik apartmen. Sebagai contoh, adalah mungkin untuk membuat satu "pekeliling" dari sebuah apartmen dengan susun atur percuma, apabila semua bilik lancar mengalir satu ke yang lain dalam bulatan. Dari dapur, anda boleh masuk ke ruang tamu atau belajar, dari sana ke bilik tidur, dari bilik tidur dewasa ke tapak semaian, dari nurseri ke dapur, dan di tengah-tengah ada bilik mandi, di mana pintu dari 2-3 bilik memimpin dan ditutup dari dalam jika perlu.

Jenis utama bangunan apartmen di Rusia, seperti yang dikatakan, adalah "Stalin", "Khrushchev", "Brezhnevka" dan versi moden mereka. Yang terakhir, mengikut nama, muncul lebih awal daripada dua yang pertama dan dibina pada tahun 70-80an, mereka sudah mempunyai lif dan, secara umum, mereka lebih selesa daripada "Stalinok" dan "Khrushchev".

Susun atur jenis ini berkaitan dengan bangunan tipikal, seperti rumah-rumah siri yang berbeza, yang dibina di USSR mengikut reka bentuk piawai bata, slab RC. Pembinaan panel memeluk negara kita pada tahun 60an - 90an abad ke-20 dan menyelesaikan masalah menyediakan rakyat dengan perumahan individu (atau sekurang-kurangnya komunal, di rumah dengan pangsapuri di dapur umum) yang dibangkitkan oleh kerajaan Soviet selepas perang.

Rumah panel 9-tingkat (serta 5-10 tingkat) berkembang, "seperti cendawan selepas hujan", teknologi pembinaan rumah-pereka dibenarkan untuk melakukan ini secepat mungkin. Slits besar mereka "menyanyikan" dalam monolog mereka ahli satir Raikin, Zadornov. Tetapi rumah-rumah pasang siap masih beroperasi dan masih digunakan, dan sehingga kini pangsapuri telah dibeli di dalamnya, walaupun rumah-rumah ini sepatutnya berfungsi, seperti yang dirancang oleh pihak berkuasa Soviet, terutamanya sehingga tahun 2000.

Contoh: Rumah 9-tingkat dalam siri P-57 mempunyai dinding panel tiga lapisan 32 cm tebal, balkoni lurus dan segi tiga, pangsapuri bilik tidur 1-2-3 dengan jumlah kawasan dari 32.6 hingga 63.2 meter persegi. m dan dapur sehingga 7 m2, partition gipsum. Mereka dibina dari 1963-1970, rumah-rumah siri ini mempunyai 12 tingkat setiap satu. Kelebihan termasuk bilik mandi yang berasingan (sekarang orang lebih suka menggabungkan) dan sebilangan kecil dinding galas beban - kemungkinan pembangunan semula. Oleh kontra - rakaman dapur.

Bangunan lima tingkat yang diperbuat daripada slab konkrit bertetulang adalah rakaman kecil, bilik mandi bersama, dapur kecil, tiada lif, bilik masuk di loteng atau pangsapuri dua bilik. Terdapat juga susun atur yang lebih baik di rumah panel 5-9-10 tingkat dengan pangsapuri dari 1 hingga 4 bilik.

Rumah model di Kesatuan Soviet dibebaskan kira-kira 100 episod.

Bermula dari rumah pasang siap, kami datang ke topik menentukan jenis susun atur:

• "Keluarga kecil" - pangsapuri satu bilik kecil dengan bilik mandi gabungan;
• Apartmen jenis hotel adalah saiz kecil dan umum;
• "Studio" dan "studio separa" adalah pilihan untuk bentuk perancangan bebas - tanpa dinding dan dengan satu dinding pemisahan, masing-masing, oleh meter sedikit lebih daripada pilihan pertama.

Studio pangsapuri 30-33 meter persegi. m atau 40-50 meter persegi. Terdapat satu dan dua tingkap, tata letak L yang berbentuk sebuah studio yang lebih kecil dianggap tidak berjaya kerana fakta bahawa dapur yang terletak di sudut tidak mempunyai cahaya semulajadi. Di studio dengan satu tetingkap anda perlu membahagikannya antara dapur dan bilik tidur. Apabila tingkap adalah dua - satu adalah lebih kecil, yang lain adalah lebih besar, mereka berada di sisi yang bertentangan, dan bilik itu adalah persegi atau segi empat tepat, dibahagikan dengan separuh oleh sekatan, membentuk 2 bahagian apartmen - ruang persendirian dan umum, menjadikan dapur ruang tamu dari dapur.

Perlu diperhatikan pembahagian pangsapuri menjadi 2 jenis - dengan bilik yang terpencil dan bersebelahan. Jenis pertama adalah lebih baik, kerana bilik-bilik berasingan memberikan kemungkinan kesendirian dan rehat. Di samping itu, dia mempunyai lebih banyak dapur.

Susun atur jenis biasa:

• "Leningradka", atau "Lenproekt" - pangsapuri di panel atau rumah blok 70-80 tahun, panjang, dalam satu talian, pelbagai akses dan pelbagai tingkat. Pangsapuri-pangsapuri di dalamnya dengan tingkap di satu pihak (kecuali untuk sudut) dengan bilik mandi yang besar, merentang sepanjang koridor yang luas di satu sisi rumah, dan terima kasih kepada dinding galas beban antara pangsapuri terdapat penebat bunyi yang baik;
• "Vest" atau "rama-rama" - satu jenis perancangan, di mana dalam bilik pangsapuri dua bilik bertentangan antara satu sama lain, di sisi bertentangan rumah, serta tingkap mereka. Bahagian bawah "kemeja" biasanya pintu masuk, dan pada akhir "lengan" terdapat bukaan tingkap;

• "Czech" atau "projek Czech" - susun atur biasa beberapa siri. Rumah-rumah 70-90s dibina panel 9-lantai, konkrit, jarang bata, "bertaburan" dengan balkoni, dengan lif. Ia membayangkan beberapa balkoni di dalam sebuah apartmen 3-4 bilik. Dapur kecil - 6-7 m, siling dari 2.5 m tinggi, bilik mandi berasingan, bilik kebanyakannya terpencil;
• Pangsapuri 2-3-bilik dalam siri lama adalah "linear" jenis, seperti "Leningrad" atau "Tashkent", apabila semua tingkap terletak di satu sisi rumah. Biasanya, 3-line "linear" di rumah panel lama - ini adalah peningkatan "Khrushchev", tetapi kadang-kadang mereka terdapat di rumah-rumah moden.

Pasaran hartanah juga menawarkan penyelesaian yang tidak standard di rumah mewah dengan pangsapuri satu tingkat dua, dan susun atur yang luar biasa di rumah kelas ekonomi. Inovasi yang paling biasa - tingkap panorama, yang memberi banyak cahaya kepada apartmen.

Pangsapuri dengan dua tingkat dibentangkan dalam 2 versi - bersedia dan mempunyai siling tinggi untuk pembinaan bebas di tingkat dua.

Pada awal artikel bercakap mengenai dokumen-dokumen penting untuk sebuah apartmen di BTI. Pembangunan semula perlu dilakukan dengan perjanjian, dan lebih baik sebelum selepas itu tidak ada kejutan yang tidak menyenangkan. Lagipun, walaupun pemindahan shell beberapa sentimeter mungkin menyalahi undang-undang. Anda harus membiasakan diri dengan dokumentasi projek sebelum membeli sebuah apartmen, agar tidak bertanggungjawab terhadap perancangan semula yang tidak sah pemilik sebelumnya. Dalam dokumen-dokumen anda akan mencari simbol-simbol dalam perancangan apartmen yang anda beli atau ingin membaiki.

Notasi yang mungkin:

• di pintu masuk pangsapuri;
• gas dan dapur elektrik;
• mangkuk tandas, bidet;
• pelongsor sampah;
• pengudaraan;
• basuh kereta;
• bukaan cahaya.

Dalam indeks ini akan ditunjukkan saiz dan tujuan premis, di dokumentasi lantai - susun atur apartmen - rancangan dari atas, dalam lembaran data - siri, bilangan lantai, pembinaan lantai rumah. Berhati-hati membaca semua bilik pangsapuri, besar, kecil, kediaman dan utiliti. Pangsapuri-pangsapuri kecil dan dupleks berada dalam kebaikan masing-masing, masing-masing dengan ciri-ciri pentingnya sendiri, seperti setiap rumah - dua tingkat, lima tingkat, bangunan sembilan tingkat atau bangunan jenis menara yang tinggi.

Tidak ada perkara penting dalam mengkaji dokumentasi projek - bilangan lantai, lantai, umur rumah, teknologi dan bahan yang digunakan, bentuk bumbung, sistem pengudaraan, keluar kebakaran, kehadiran pembangunan semula dalam sejarah apartmen - semuanya penting. Tetapi saiz pangsapuri, jumlah bilik dan jumlah yang dibelanjakan untuk perumahan tidak mengimbangi pengetahuan ini dan tidak akan memberikan keselesaan di ruang hidup baru dengan sendirinya.

Masalah tidak diselesaikan dengan satu pembelian hartanah mahal. Seseorang yang membeli bilik kecil untuk hidup akan lebih selesa daripada seseorang yang akan mendekati isu pilihan secara rasmi.

Perumahan yang benar-benar selamat dan berkualiti tinggi akan dijumpai oleh pembeli,yang mendapati semua nuansa undang-undang dan ciri-ciri kualitatif rumah dan apartmen masa depan, tanpa membayar lebih untuk pilihan tambahan.

Di sini anda boleh melihat skim tertentu pangsapuri bersaiz besar dan kecil.

Projek komputer tata letak Eropah, pandangan atas.

Susun atur bersebelahan klasik.

Pangsapuri lima bilik, 7 bilik di negara kita masih jarang berlaku kerana permintaan yang rendah.

Kawasan metrik bergantung pada jenis susun atur. Bagi "keluarga kecil", "hotel" dan studio ia adalah 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 meter persegi. 2 bilik "Czech", "Leningrad" - dari 44-45 hingga 47-50 meter persegi. m, mereka - 4 bilik, mempunyai kawasan dari 78 hingga 89 meter persegi. m, dan 90 meter "Czech" juga mempunyai 3 balkoni dengan ruang dapur 8-10 m! Di kawasan metrik 3-bilik - dari 60-70 meter persegi. m

Di rumah-rumah siri 111-97 1970-90, kawasan 2 rumah "rumah keluarga rendah" di bangunan sembilan tingkat 42 meter persegi telah dibina. m, 2 bilik biasa - sehingga 54 meter persegi. m, dan pangsapuri 3-5 bilik rumah siri ke-97 adalah rakaman persegi dari 100 meter persegi. m - 103-145 m2.

Bilik terasing, susun atur berbentuk g:

Skim tata letak Eropah kawasan pangsapuri 38.5 meter persegi. m:

Lihat pilihan untuk reka bentuk dalaman yang indah.

1 bilik tidur pangsapuri 28 m2. Pengaturan perabot di dalam bilik - pilihan yang berfungsi dan nyaman:

Ruang tamu di apartmen dengan tata letak gaya Eropah dengan sofa merah dan aksen merah terang yang sama di pedalaman:

Pangsapuri 2 bilik dari 65 m2 di "Stalin" dengan bilik-bilik berjalan kaki - dari ruang tamu ke bilik tidur, warna putih dan biru:

Bilik tidur di pangsapuri yang sama:

Dewan masuk cahaya yang selesa:

Pangsapuri dengan idea-idea inovatif menarik dari segi reka bentuk dan tata letak premis:

Bilik mandi apartmen ini, dipisahkan dari bilik tidur dengan sekatan:

Memilih susun atur apartmen, anda perlu mempertimbangkan perkara-perkara berikut:

• Untuk melindungi diri anda dan membuat pembangunan semula di rumah lama atau baru, membiasakan diri dengan rancangan BTI: pastikan tidak ada pembangunan semula yang tidak terkoordinasi, ketahui di mana dinding galas beban dan yang dapat dibongkar;
• Adalah lebih baik untuk memilih sebuah apartmen yang tidak bersebelahan dengan lif aci, serta memiliki sekurang-kurangnya satu bilik tanpa dinding yang sama dengan jiran-jirannya;
• Sudut dan pangsapuri tingkat bawah boleh lembap dan sejuk di mana-mana rumah;
• Bahagian-bahagian dunia adalah penting - di utara ia sejuk dan gelap, di selatan itu terlalu cerah dan pengap di musim panas. Betul ke timur dan barat. Begitu juga dengan balkoni, loggia;

• Dinding yang bersempadan dengan jiran-jiran itu harus beruang, maka bunyi jiran-jiran tidak akan mengganggu anda;
• Rakaman dan susun atur bergantung kepada komposisi keluarga, - tanpa mengira apa-apa, semua orang harus mempunyai ruang peribadi;
• Studio harus dipilih dengan keupayaan untuk menutup zon persendirian dengan partition;
• Semakin tinggi siling, udara yang lebih luas dan lebih banyak, tetapi pengudaraan harus berfungsi dengan baik - pastikan bahawa;
• Di pangsapuri bangunan baru terdapat kebaikan dan keburukan. Kelebihan - siling tinggi, lif selesa, perancangan yang munasabah, sifar stok memakai. Kekurangan - pembaikan, keperluan untuk pembangunan semula, serentak dengan pembaikan jiran, ketidakmampuan untuk memasuki segera;

• Memilih kawasan yang tidak selamat - dengan jiran miskin, infrastruktur miskin, berdekatan dengan zon perindustrian dan talian kuasa, kedai runcit dan kafe di bawah tingkap, lebuh raya yang sibuk - tidak ada sebarang keselesaan. Tetapi taman-taman dan ruang hijau berhampiran akan menjadi kelebihan;
• Apartmen tanpa dinding galas boleh dijadualkan semula dengan menyetujui pelan baru untuk BTI, mengubah apartmen 1 bilik ke studio, atau studio ke dalam apartmen 1-2 bilik;
• Dinding di antara bilik mandi dan tandas berasingan boleh dikeluarkan dengan menggabungkannya untuk kawasan yang lebih luas;
• Tata letak tertutup tidak boleh dilakukan dengan bilik berjalan kaki;
• Adalah penting untuk mempunyai tempat di bawah pantri atau pantri sendiri sebagai bilik;
• Bilik-bilik yang hidup tanpa cahaya semulajadi tidak seharusnya;

• Rakaman besar di Rusia mahal kerana pemanasan;
• Bilik-bilik bukan standard adalah asal, tetapi tidak sesuai untuk semua orang, berbeza dengan bentuk tradisional - persegi dan segi empat tepat;
• Koridor tambahan dan dimensi - penggunaan ruang yang tidak rasional;
• Dengan bumbung gable, lantai terakhir tidak mengerikan, malah kelebihan muncul - kekurangan jiran dari atas.

Sebuah klasik tertutup dengan bilik terpencil akan menggembirakan keluarga yang besar, bagi ahli-ahli yang privasi penting dan keupayaan untuk tidak mengganggu satu sama lain. Pelan seperti ini dengan variasi berada di rumah baru yang lebih tua dan lebih selesa. Biasanya, dapur bersebelahan dengan bilik mandi, tidak ada peraturan seragam untuk nisbah bilik antara satu sama lain, semuanya bergantung pada jenis susun atur dan jumlah bilik. Kadang-kadang koridor mengambil banyak ruang. Tetapi wakil dari generasi yang berbeza dan ahli keluarga dengan jadwal tidur yang berbeza akan menjadi selesa di dalam sebuah apartmen, tata letak yang melibatkan penyelesaian dalaman tradisional.

Perancangan yang benar-benar terbuka dipilih dalam dua kes - jika dana adalah terhad atau jika dana mencukupi untuk penyelesaian mahal. Selalunya, keluarga muda memilih pangsapuri studio di kawasan kecil - sehingga 40 m, dan menjadikannya pangsapuri 1-2 bilik penuh, cukup sesuai untuk keluarga 2-3 orang.

Kawasan yang kecil digali secara visual dan berfungsi, menggunakan lampu dan warna kes pertama dalam perabot dan dekorasi, menonjolkan kawasan, mengubah tingkat lantai. Dan dalam kes kedua, memilih perabot yang boleh diubah, yang dalam situasi yang berbeza mempunyai tujuan yang berbeza.

Saiz pelan percuma untuk orang yang mempunyai belanjawan tanpa had hanya bergantung pada keinginan dan imaginasi mereka - dalam kes ini, idea ruang terbuka sepenuhnya dapat direalisasikan.

Terdapat pilihan kompromi - perancangan sebahagian besar ditutup. Ruang peribadi ditutup kepada orang luar, dan dapur, ruang tamu dan ruang makan digabungkan. Ini dapat direalisasikan dalam apartmen kecil, dan di kawasan yang tidak terhad, di tingkat pertama apartmen dua tingkat, contohnya.

Selalunya ada semacam varian susun atur terakhir - dapur, ruang makan dan ruang tamu berada di barisan yang sama, yang memberikan peluang untuk melihat semua ahli keluarga dan tetamu sekaligus, dan bau yang menembus dari dapur ditarik oleh pengudaraan, tersembunyi di sebalik sekatan gelongsor jika kejutan disediakan atau mereka tidak sesuai.

Jika anda mengambil kira semua syarat pilihan ini, maka elakkan kesilapan yang serius dan cari susun atur yang sesuai dengan anda.

Sebuah pangsapuri yang besar tidak akan baik dari segi keselesaan, jika ruangnya diisi dengan betul, maka itu kosong kerana kurangnya perabot, maka ada lebih banyak hal di dalamnya dan kelebihan utamanya adalah kelapangan. Di dalam sebuah pangsapuri yang sempit dengan perabot yang besar dan siling rendah, orang mengalami tekanan kerana kekurangan ruang dan keluasan yang boleh digunakan.

Terdapat satu cara dalam kes tersebut - pembangunan semula atau pilihan yang lebih murah - penggantian perabot dan hiasan baru. Di sini akan membantu perabot modular, tertanam, boleh tukar untuk pangsapuri kecil, prinsip ilusi visual dalam reka bentuk dalaman, penggunaan skrin, sekatan dan pintu gelangsar.

Peraturan untuk pangsapuri kecil adalah:

• Buat perabot untuk mengikut mengikut ukuran individu yang tepat, kerana lebih sukar untuk mencari yang sesuai. Ia tidak mungkin untuk mengambilnya hingga sentimeter, berbeza dengan terbina dalam custom-made one. Kemudian bilik dapur di studio akan menjadi ruang yang sempurna untuk berehat dan bekerja;
• Pilih warna cahaya perabot dan selesai, buang yang gelap, kerana mereka mengurangkan ruang. Permukaan reflektif yang berguna, pemasangan diagonal lantai, perabot tinggi untuk siling rendah. Warna pastel akan memberikan cahaya dan kelapangan. Siling rendah mesti lebih ringan daripada dinding supaya kelihatan lebih tinggi;

• Pencahayaan, pilih tempatan, yang terdiri daripada sumber yang berbeza, yang mudah dan memperluaskan ruang dengan kaedah zon lampu. Cermin juga secara visual meningkatkan kawasan dan memainkan peranan lampu tambahan;
• Warna-warna terang boleh hadir, tetapi secara terperinci, - gambar, aksesori;
• Masalah penyimpanan diselesaikan dengan mengatur podium dengan almari laci mendatar, meletakkannya di bawah katil atau meja di dapur. Almari pakaian dipindahkan ke satu tempat di sepanjang dinding bebas, menyingkirkan kabinet keseluruhan.Sistem rak dengannya ditutup dengan skrin - mudah alih atau kain;

• Jangan menghancurkan semua sekatan, supaya tidak kehilangan kawasan peribadi - ini terpakai kepada rakaman mana-mana;
• Pintu gelongsor dan sekatan diperlukan dalam susun atur sepenuhnya atau sebahagiannya, sebagai penjimatan ruang.

Tata letak bebas pangsapuri besar boleh dan harus berfungsi. Perhatikan prinsip pengezonan ruang peribadi dan umum.

Susun atur yang ideal membayangkan kemudahan zon, perkadaran yang betul bilik dan ergonomik, kehadiran bilik yang diperlukan - ruang tamu dan utiliti, kawasan optimum mereka, dan kawasan yang sesuai.

Peratusan adalah penting untuk persepsi psikologi - terdapat prinsip kekompadanan jumlah rakaman kepada bilangan bilik. Sekiranya kawasan apartmen adalah 90 m, ia mestilah 3 bilik. Nisbah ketinggian siling dan kawasan apartmen juga harus betul: tinggi siling yang selesa bermula dari 2.7 m dengan kawasan terbuka sehingga 25-30 m, atau 2.5 m untuk kawasan sehingga 20 m.

Bilik sempit adalah penjadualan yang lebih baik, tetapi jangan biarkan ruangan terbuka tanpa partisyen, mereka juga akan ditindas.Susun atur yang ideal adalah bebas daripada penggunaan tidak rasional, koridor yang tidak perlu. Masuk ke mana-mana premis dia mesti dari lorong atau dewan.

Contoh sebuah pangsapuri yang selesa dengan segi empat segi kecil, pandangan atas.

Biasanya studio bentuk segi empat tepat, tetapi terdapat juga susunan berbentuk L atau sudut. Pada mulanya, anda tidak boleh memanggilnya mudah kerana rakaman dan lokasi dapur di sudut tanpa tingkap, tetapi jika anda mengatur ruang dengan betul, letakkan partition kaca geser di hadapan dapur, memperbaiki sistem pengudaraan, anda boleh mencapai kemudahan perancangan yang lebih baik.

Susunan "bulat" akan menjadi penyelesaian asal - pembangunan semula dan menjadikannya sebuah apartmen 2-bilik dengan luas 35-40 m.

Keputusan yang tidak berjaya membayangkan pelanggaran prinsip perancangan yang baik.

Contoh pelanggaran prinsip-prinsip pembahagian ruang yang harmoni:

• Proporsi salah - kawasan apartmen tidak berkadar dengan bilangan bilik;
• Kekurangan jumlah rakaman dan penyimpanan;
• Tiada balkoni atau loggia, kawasan persendirian, pencahayaan semula jadi di ruang tamu dan di dapur;
• Tingkap keluar hanya ke utara atau selatan;
• Perbezaan antara dimensi dan bentuk perabot ke saiz bilik.

Mempunyai susun atur yang tidak teratur:

• Bilik tidur atau ruang tamu tanpa jendela lain;
• Satu bilik mandi di pangsapuri dengan lebih daripada 3 bilik;
• Ketiadaan bilik "gelap" sekurang-kurangnya satu dalam 2-3 bilik kediaman adalah masalah dengan penyimpanan benda;
• Sistem pengudaraan yang buruk menghapuskan susun atur yang berfaedah;
• Apartmen dupleks tanpa lif untuk warga tua adalah pilihan yang tidak baik;
• Borang bilik tidak standard dikaitkan dengan perancangan dan ketidakselesaan operasi;
• Tidak selesa untuk keluar dari loggia.

Pereka dan imaginasi mereka sendiri memberi kita idea tentang perancangan apartmen dan reka bentuk dalaman dalam gaya loteng, klasik yang selesa, Scandinavia, tender Provance, hi-tech, yang mencintai semua ultra-moden. Bangunan baru memungkinkan untuk menggunakan kawasan yang tidak disentuh oleh reka bentuk sebagai lembaran yang bersih, untuk merasa seperti pencipta ruang di rumah!

Ruang tamu dalam gaya Scandinavia - kebersihan, ketenteraman, fungsi, dinding ringan, bahan semula jadi dan tumbuhan hidup.Dalam kes ini, susun atur membantu menyelesaikan masalah estetik dan kemudahan - tingkap besar yang cerah memberikan cahaya dan udara, dan warna pedalaman menyokong dan meningkatkannya. Kerana permukaan kerja walaupun tingkap-tingkap yang terlibat, dapur berfungsi, ia cantik dan hangat di musim sejuk, berkat reka bentuk bilik kelihatan lebih besar. Perabot ini diletakkan dengan mudah:

Ruang dapur dapur gaya tinggi menempatkan meja tulis. Permaidani lama yang disapu, meja kulit berwarna mustard dan kerusi berlengan bergaya merah menambah bergaya dan selesa. Ruang itu meningkatkan lantai berkilat dan warna putih pada permukaan, tetapi sebuah bilik besar tidak menekan dengan kekosongan, kerana ia dipenuhi dengan hal-hal yang mudah dan praktis dari ukuran yang sesuai:

Dapatkan inspirasi dari idea-idea ini, cari yang baru!

Bagaimana untuk memilih sebuah apartmen di bangunan baru, lihat video berikut.